Område
Målare i Mölndal
I Mölndals kvarnby bestämmer inte husägaren kulören ensam. Mölndals stad har skrivit ned vad ett bostadshus här ska ha för färg: en täckande ljus kulör med en varm svag brytning i grått, gult eller grönt, medan fönster, dörrar och foder kan gå i dova röda, gula eller gröna toner och uthusen målas som bostadshuset eller med falu rödfärg. Kulörbyte kräver bygglov. Kvarnbyn är kulturhistoriskt riksintresse, byggnaderna har skyddsbestämmelser i detaljplanen och alla förändringar är bygglovspliktiga. De flesta bostadshusen är byggda mellan 1850 och 1925, när industrierna längs Mölndalsfallen växte och behovet av arbetarbostäder var stort. Staden rekommenderar dessutom linoljefärg vid ommålning av alla äldre trähus med kulturhistoriskt värde, och varnar uttryckligen för att latex- och akrylatbaserade färger kan skada panelen. Det är en ovanligt tydlig beställning, och den går att följa.
Bebyggelsen
Vad husen kräver.
De flesta bostadshusen i Mölndals kvarnby är byggda under perioden 1850 till 1925, när industrierna utmed forsen utvecklades och behovet av arbetskraft och bostäder var stort. Husen har i hög grad utformats av dem som byggt och bott i dem, ett självbyggeri som pågått i över hundra år.
- Trähus med stående locklistpanel, med inslag av liggande fasspåntpanel
- Fasader ursprungligen målade med oljefärg på hyvlat virke
- Husgrunder av natursten, med profilerade fotbrädor i övergången mot panelen
- Uthus med enklare lockpanel, målade som bostadshuset eller i falu rödfärg
- Tät klättrande bebyggelse i smala lider, med stentrappor och terrassmurar i brant terräng
När kommunen har skrivit ned både kulörskalan och färgtypen blir måleriet ett arbete med givna ramar i stället för fritt val. Linoljefärg på hyvlat virke ska läggas i tunna lager, nytt virke ska grundmålas först, och byts panel ut ska den nya stämma med den gamla i listprofil och yta. Det tar längre tid än en snabb strykning med en modern fasadfärg, men det är det som står i stadens rekommendation, och det är det som håller på en panel från 1800-talet.
Lokala förutsättningar
Det som ändrar jobbet här.
Föreskriven kulörskala i Kvarnbyn
Bostadshusen ska enligt Mölndals stad ha en täckande ljus färg med en varm svag brytning i grått, gult eller grönt. Fönster, dörrar och foder kan målas i dova röda, gula eller gröna färger, och uthusen målas i samma färg som bostadshuset eller med falu rödfärg. Kulörbyte kräver bygglov. Staden påminner också om att en kulör som ser blek ut i burken blir mycket starkare på en stor yta, och rekommenderar provmålning på fasaden. Vi provmålar innan hela huset stryks, inte efter.
Utökad lovplikt i tre utpekade områden
I Mölndals Kvarnby, Kristinedals småhusområde och Krokslätts fabriker gäller utökad lovplikt. Där kräver fasadändringar som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial bygglov, utan undantag. Ligger fastigheten i något av de områdena är kulörvalet ett myndighetsärende, och det ska vara klart innan färgen beställs.
Färgtypen är reglerad, inte bara kulören
Mölndals stad rekommenderar linoljefärg vid ommålning av alla äldre trähus med kulturhistoriskt värde, och skriver rakt ut att färger baserade på latex eller akrylat kan skada husets panel. Staden uppmanar dessutom fastighetsägaren att låta en erfaren målare analysera den befintliga färgen vid misstanke om att huset målats med en modern färgtyp. Den analysen gör vi vid platsbesöket, för den avgör om huset kan målas om alls utan att först saneras från fel färg.
Skyddsbestämmelser i detaljplan
Byggnaderna i Kvarnbyn har skyddsbestämmelser i detaljplanen och alla förändringar kräver bygglov. Skyddet ligger alltså i planen för den enskilda fastigheten, inte bara i ett program. Mölndals stad hänvisar själv till plan- och bygglagens 8 kapitel 13, 14 och 17 paragrafer om förvanskningsförbud, varsamhet och underhåll.
Detaljerna är utpekade var för sig
Fotbrädorna ska vara av trä och målade i fasadens färg, och äldre profilerade fotbrädor ska bevaras eller återskapas. Entrédörrar ska vara av trä och målade. Om fönstren skriver staden att äldre fönster ofta är av hög kvalitet och att det lönar sig att reparera och måla om dem. Det är detaljer som en generell fasadofferten missar, och som blir tillägg i efterhand om de inte räknats in från början.
Brant terräng och smala lider
Kvarnbyns yttre miljö beskrivs av staden som tät klättrande bebyggelse i smala lider, med stentrappor och gångstigar över kala berghällar och terrassmurar som tar upp nivåskillnaderna. Ställning, material och avfall måste ta sig fram där. Etableringen är en egen post i tidplanen här, inte en detalj.
Underlag
Mölndals stad föreskriver att bostadshusen i Kvarnbyn ska ha en täckande ljus färg med varm svag brytning i grått, gult eller grönt, att kulörbyte kräver bygglov, och rekommenderar linoljefärg med varning för att latex- och akrylatbaserade färger kan skada panelen
Källa: Mölndals stad, Mölndals kvarnby. Rekommendationer för fastigheter i kulturmiljö, molndal.se
Tjänster
Det vi oftast gör i Mölndal.
Fasadmålning
Trähus med stående locklistpanel eller liggande fasspåntpanel, ursprungligen målade med oljefärg på hyvlat virke, och en kommun som rekommenderar linoljefärg i tunna lager. Vi målar efter den beskrivningen och grundmålar nytt virke innan det stryks.
Kulturrenovering
Bostadshusen i Kvarnbyn är byggda mellan 1850 och 1925 och har skyddsbestämmelser i detaljplanen. Byts en byggnadsdel ut ska ersättningen stämma i material, utformning och färg, och ny panel ska matcha den gamla i listprofil och yta.
Dörrmålning
Mölndals stad anger att entrédörrarna ska vara av trä och målade, och att äldre fönster oftast är värda att repareras och målas om snarare än bytas. Det är hantverk på plats, inte en beställning från en katalog.
Invändig målning
Staden uppmanar fastighetsägare att vara rädda om ursprungliga snickeridetaljer, paneler, brädgolv, trappor och trappräcken samt kakelugnar och eldstäder. Invändig målning i ett sådant hus handlar lika mycket om vad som maskas av som om vad som målas.
Vanliga frågor i Mölndal
Får vi måla om huset i vilken kulör vi vill?
Inte i Kvarnbyn. Mölndals stad anger att bostadshusen ska ha en täckande ljus färg med en varm svag brytning i grått, gult eller grönt, medan fönster, dörrar och foder kan målas i dova röda, gula eller gröna färger. Uthusen målas i samma färg som bostadshuset eller med falu rödfärg. Kulörbyte kräver dessutom bygglov. Vi tar fram ett kulörförslag som ligger inom ramen och provmålar en bit av fasaden innan resten stryks, precis som staden rekommenderar.
Måste det vara linoljefärg?
Mölndals stad rekommenderar linoljefärg vid ommålning av alla äldre trähus med kulturhistoriskt värde, och skriver att latex- och akrylatbaserade färger kan skada husets panel. Staden uppmanar också fastighetsägaren att låta en erfaren målare analysera den befintliga färgen om huset misstänks vara målat med en modern färgtyp. Vi gör den bedömningen på plats. Har någon lagt en tät modern färg på panelen påverkar det både förarbetet och priset, och det säger vi innan vi skriver offerten, inte efteråt.
Vi bor inte i Kvarnbyn. Gäller något av det här oss ändå?
Kanske. Utökad lovplikt gäller i tre utpekade områden i Mölndal: Mölndals Kvarnby, Kristinedals småhusområde och Krokslätts fabriker. Där kräver fasadändringar som innebär byte av kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial bygglov. Utanför de områdena gäller ändå plan- och bygglagens krav på varsamhet och underhåll, som Mölndals stad själv hänvisar till. Vi kollar vad som gäller för er fastighet innan vi lämnar pris.
Hur får ni upp ställning i lidernas branta terräng?
Genom att planera det före och inte under. Kvarnbyn beskrivs av staden som tät klättrande bebyggelse i smala lider, med stentrappor, kala berghällar och terrassmurar som tar upp höjdskillnaderna. Det innebär att ställningen ofta måste byggas i etapper och att material bärs sista biten. Vi mäter in det vid platsbesöket och lägger in det i tidplanen, så att priset håller även när ingen bil kommer fram till fasaden.
Vi arbetar också i Kvarnbyn, Krokslätt, Kållered, Lindome.